第四代建筑来了，大家觉得一百平住宅阳台就要四十平好吗？

8-26 yibinc 来自浙江嘉兴圈

第四代建筑嘉兴也要来了，记者采访了成都第四代建筑业主的体验，本文阅读时间比较长，见谅。

中国工程建设标准化协会对「城市森林花园住宅」（第四代建筑）作出定义：每户拥有面积不小于套内建筑面积40%、高度不小于两个自然层的开敞式户属空中花园；悬挑阳台需铺种植土，最薄不小于30公分，种植面积不小于阳台总面积50%；需单独设置灌溉系统。

前三代建筑：第一代住宅是茅草房、土坯房，满足了人类最基本的遮风避雨需求，谈不上舒适。第二代住宅是砖瓦房、筒子楼，有了独立厨卫，但公共空间狭小，缺乏私密性。第三代住宅便是如今人们最熟悉的商品房，有物业管理，小区内也有绿化和公共区域，居住品质大幅提升——但也带来了新的问题：每家每户被封闭在钢筋水泥的空间里，阳台不大，人与自然往往隔离开来。

房子室内60多平方米，但有个40平方米的阳台，是一种什么体验？

在大城市，一块能让阳光透进来的阳台，对许多租房的打工人来说已是奢望；即使是在寻常的中国家庭里，十多平方米的阳台也足以被称为宽敞。正因如此，当一个近40平方米的露台与一套60多平方米的普通住宅绑定在一起时，这种空间上的反差显得尤其突出——它甚至比许多豪宅大平层的阳台还要大。

这就是第四代住宅的典型特征——一块面积超大的、挑高两层的空中花园阳台。

今年的一个夏日傍晚，在成都，家住6楼的徐依依，推开家里那扇全玻璃的生活阳台门。从客厅望去，一条L型的长条花园在眼前铺开。迈出玻璃门往左看，是一小溜稍窄的花台；往右看，则是整个阳台的主体，一片小花园，外加可供休息的桌椅。

这个30多平方米的阳台意味着什么？在现实中，它可以支起一张大茶桌，再随性地错落摆上四五把宽大的露营椅，朋友们围坐在一起，也不必缩手缩脚。而在留足行走的过道后，依然有充裕的地方种下薄荷、小米辣，塞进一棵抽了新枝的柠檬树，角落里还能安置下一个花台。

只不过，把自然搬进第四代住宅的露天阳台，也要准备好面对一些挑战。

入住第一天，为了庆贺乔迁，家里各个房间的灯全开着。而这片发着光的阳台成了飞虫们的聚集地。没多大会儿工夫，蚊子、飞蛾和各种叫不出名字的小虫顺着光飞过来，可以说是群虫乱舞。

在白天，这片绿色也会引来许多「不速之客」。有天徐依依凑到柠檬树跟前，想看看结没结花苞，结果看到一条拇指粗的绿色大虫。上网一查，那是柑橘凤尾蝶的幼虫，最爱啃食柑橘类植物的叶子。

同样是第四代住宅，在距离成都一百多公里外的青神县，赵美丽也在和虫子作斗争。她满心欢喜种下的月季，没多久就招来了红蜘蛛。这虫子极小，却能把月季叶片的背面咬得全是黄斑，最后整片叶子枯黄掉落。因为花池里还种了蔬菜，赵美丽也不敢打农药。她只能买些低毒的微生物药剂，断断续续地喷洒。除了红蜘蛛外，当雪柳刚抽出嫩芽，上面还会挤满密密麻麻的蚜虫。

虫子还只是挑战之一。第四代住宅的阳台大，需要的土也多，这也是一项大工程。

赵美丽家交房时，下沉的花池里虽然有土，但混着大量开发商遗留的建筑垃圾、碎石块和水泥渣，土质不好。所以，退休的父亲成了换土主力，他骑着电动三轮车，专门跑到对面的大山里去挖落叶腐烂后形成的腐殖土。

几大捧土装进废弃的编织袋，一袋就有几十斤重。父亲把这些编织袋一袋袋拎上三轮车，运回小区，再靠电梯拉上16楼，前前后后跑了七八趟，拉了二三十袋土，再混进去买来的成袋营养土，才一点点把花园的底子铺好。

有了土，还得有肥。父亲找来一个过去装修刷墙用的大塑料桶，把家里的一些有机物用来沤肥，到了高温天，一掀开盖子，便是一股刺鼻的沤臭味。

而在弄好土之后，要想养好花，花园里种类繁多的植物还需要相关知识。赵美丽现在张口就能报出不同植物的习性：绣球要调酸碱度，三角梅开花前得埋骨粉。每次回县城，她第一件事就是问母亲最近浇了什么肥。

如今，赵美丽经常需要在院子里安静地待上一两个小时，仔细排查枝干上新长出的芽点。她得盘算哪些多余的枝丫会影响后期的分支和开花，需要手动掰掉。

当然，当人们克服了这些挑战，这种都市田园生活也会有所回馈。

赵美丽喜欢在阳台上独处。花都是她精心挑选的：绣球开成蓝紫色的绒球，三角梅从栏杆上垂下一片浓艳的紫红，几株茉莉藏在角落里；还有薄荷、迷迭香这些香草。最好的位置摆着一套桌椅，可以一边喝茶，一边读书。

有时候，她干脆就望着花发呆。阳光透过绣球的叶片洒下斑驳的光影，四周传来鸟鸣声，到了傍晚，夕阳会把地面染成橘色。她说，那一刻心里特别安静，好像整个城市都退到了远处。

而赵美丽的父母享受的是另一种乐趣。他们在阳台上种了不少蔬菜，包括葱、芫荽（香菜）、藿香和辣椒。经过半年来的耕耘，这片阳台菜地也已经初具规模。

夏天正是辣椒丰产的季节，只要走上阳台，一伸手，就能一口气摘下30多个结实的新鲜辣椒。母亲把它们在水槽里洗净，下入热油锅中，伴随着「刺啦」一声爆响，空气中立刻飘散出刺鼻却诱人的辛辣味。这是她们家最喜欢吃的虎皮青椒。

靠着这30多平方米的院子，赵美丽家日常所需的新鲜调味料，能解决约百分之三十的需求。虽然有些蔬菜种翻了车（比如皮太厚咬不动的茄子），但在晚风中吃下自己亲手种出的蔬菜，「从口感上说，可能吃不出什么差别，但是从心理上来说，成就感满满」。

阳光与风

还没入住的时候，徐依依心里其实打过鼓。为了高楼里的田园梦，如此劳心费力，除了收获点蔬菜，真的值得吗？而直到她装修好、搬进去后，在这片半空中的露台上晒了第一次太阳，这个问题有了新的答案。

楼间距、朝向、楼层，每一个能决定日照时长的因素，都在售楼部里被明码标价，每天多一两个小时的采光，往往意味着多掏数以万计的溢价。而对于更多在大城市里租房打拼、租住在背阴次卧的年轻人来说，能照进床铺的阳光更是一种奢望。

但在第四代住宅，阳光不仅免费，而且管够。

在常年阴雨、湿气深重的四川盆地，阳光更显得重要。四川人对太阳有着近乎执拗的渴望——只要冬日里一出大太阳，城市里大大小小的草坪上就会「长」满晒太阳的人。

徐依依的房子在5楼，朝东。夏日清晨8点，一束金黄色的阳光准时照进来。「从早上8点到12点，它可以整整把花坛那一溜全部晒透。」阳光在三十多平方米的空间里，切割出了分明的层次：外围花台里的柠檬树最早被彻底照亮，在硬化地砖上投下斑驳的树影；随后，阳光顺着地面一路攀爬，越过客厅的落地玻璃门，带有颗粒感的光线里，能清晰地看到灰尘在光柱中翻滚。

这意味着，家里的被褥和衣物随时能晒出干爽的「太阳味儿」，也意味着泥土里的植物能吃饱阳光。

这种光照催生出了最直观的生命力。花坛角落，有一棵开发商交房时留下的「幸福树」。在刚刚过去的凛冬，它干瘪、掉皮，枝干脆得一折就断，全家人都以为它死透了。但有了充足的日照，这棵干巴巴的树干到了春天，竟冒出了新叶，活了过来。

与管够的阳光相伴而来的，是自由的风。徐依依坐在阳台上，风顺着客厅穿过，吹向另一头的花园。这也是她买房时最看重的指标，「穿堂风，我们四川人看中的就是这个通风效果」。她喜欢风拂过皮肤的感觉。

阳光和风的加入，甚至改变了人与房子的相处模式。在普通的高层住宅里，阳台往往是家里最憋屈的角落。为了挤出一点室内面积，它要么会被落地窗封住，沦为客厅的延伸；要么也是难以舒展的狭长过道，头顶挂着刚洗好的湿衣服。对大多数城市家庭来说，阳台只是毫无美感可言的杂物区，留不住人。

第四代住宅则把阳台做到了极致——按照2025年成都市《城市规划管理技术规定》补充规定征求意见稿，生态阳台、空中花园等附属空间的水平投影面积可达项目住宅计容建筑面积的30%，这也是徐依依家中那个30多平方米的空中花园的法规依据。

当阳台空间被拉伸到30多米，有了穿堂风和无遮挡的日照后，生活习惯甚至都发生了变化。天气好的时候，他们连饭桌都端到了外面，直接在阳台上吃饭；平时，父亲习惯陷在露营椅上刷短视频，母亲则弯着腰在一旁细心打理着花草。

徐依依则最喜欢傍晚。只要天气不热，她就把露营椅拖到花园里办公、聊天。正前方能看东边的云，左边能看西边的落日和晚霞，晚上还能抬头看星星。平时那些对生活颇为挑剔的朋友来作客，只要坐下吹一会儿晚风，总会忍不住感叹：「来了就不想走了。」

不过，阳光和风也有粗暴的一面。这也是第四代住宅的业主们必须克服的。

比如，夏天高温，院子里的植物们非常容易缺水。尤其是开得正艳的绣球花，就像个抽水机，早上刚浇的水，到了下午叶子就全耷拉下来了。每天清晨和傍晚，赵美丽的父母必须雷打不动地各浇透一次水。因为怕花被晒死或者旱死，老两口不能长时间出远门。

还有更需要重视的暴雨天气。

四川盆地夏天多雷阵雨，一旦外面刮起狂风，没了外墙的遮挡，风雨会灌进客厅。每到这种时候，徐依依会早早地关上玻璃推拉门，以免风雨吹进屋子。而赵美丽为了防患于未然，在地上专门打孔做了像卫生间地漏一样的排水道，为的是避免暴雨倒灌进屋。

这个担忧是必要的。在四川成都，有一回下暴雨，32岁的林丽就在小区目睹了一场客厅被水淹的情景。小区里有两三家邻居，在装修时为了追求室内外平齐的美观，把阳台和客厅的落差缩减到了只有两三厘米。结果，暴雨倾盆而下，阳台上的杂物瞬间堵住了下水管，雨水排不出去，水位迅速上涨，漫过推拉门，直接倒灌进了客厅。

林丽家则因为保留了近10公分的落差，并且做好了排水，没有受到影响。不过，那几家泡在泥水里的客厅，也给其他业主敲了警钟。

装修的时候，徐依依很注重阳台的防水

执念

很多时候，人们对第四代住宅动心，都是被那个「空中花园」所吸引。

买这套房，一开始完全不在徐依依的计划内。2022年的一天，她和家人原本的计划是去成都郊区的公园露营野餐。当时他们压根没有立刻买房的打算，路过这个新楼盘时，仅仅是抱着看热闹的心态走进了售楼部。

但推开一楼样板间门的瞬间，计划被打破了。视线穿过客厅，毫无阻挡地落在了阳台花园上。八九十公分宽的花坛里种着各种颜色的植物，中间砌着小喷泉和户外的石沙发。最吸引人的是空间的通透感——顺着花园往里走，依次路过书房、客房、儿童房和主卧，家里的每一个房间，都开了一扇直接通向院子的门。

徐依依说：「真的有一种从小时候的那种老房子到高楼，再到第四代住宅的升级感。」她当场交了定金。

在距离成都一百多公里的青神县，赵美丽则是看中了第四代住宅的养老价值——因为父母太喜欢种菜了。老两口在县城老房子里住了整整三十年，原本只是想换一套带电梯的普通改善房。可是，当第一次看到带有大花园的第四代住宅后，他们就再也不想去看其他普通的商品房了。能在新家拥有一块可以种葱、种辣椒的真实泥土，对他们的吸引力实在太大。

而许多人喜欢在城市里种花，也跟童年与自然相处的美好经历相关。

徐依依在成都周边的城市长大，小时候住的是自建房，家家户户门前都有院子。她家建在一个上坡处，门前铺着硬朗的水泥地，往前延伸，有一个架在两栋楼中间的长方形平台，有一二十平方米。父母在这个平台上种下了好多棵果树：最左边是樱桃树，最右边是李子树，中间夹着枇杷，旁边搭着架子种苦瓜、丝瓜，边缘开满了月季和栀子花。

院子里的生活是有时间刻度的。徐依依记得，那时候人能真切地感知到一年四季的变化，看得到植物开花、结果，再到落叶。植物也不仅意味着风景，还是能吃到嘴里的味道，是街坊四邻走动的纽带。为了能吃到不一样的水果，当时，每家每户会很默契地种不同的果树。隔壁邻居家搭满了葡萄架，到了夏天，邻居会用四川话说「卸」了一整批葡萄，敲开她家的门喊：「妹妹，给你拿了一桶葡萄来吃。」

搬进普通的高楼后，人只能通过日历和空调来感知四季。那些看着花开结果、随时摘下新鲜果子塞进嘴里的日子，在封闭的钢筋水泥里彻底找不到了。

赵美丽不喜欢钢筋森林。作为一个喜欢草原和自由的女孩，哪怕以前经济拮据只能租房住，她也一定要找那种窗外风景好的房间。即便是现在，她在成都市区的居所也是一个绿化容积率极高、树木遮天蔽日的老小区，夏天走在里面，温度都要比外面低上一两度。

她至今记得小学去乡下山里参加夏令营时，第一次看到了飞舞的萤火虫。那种灵动的光芒，连同小时候在自然里跑动的记忆，一直留在她的脑子里。

长大后进了城市，周围全是高楼。现在，买下一个带有几十平方米泥土的花园，其实就是想把自然重新搬回自己的生活里。

不过，要真正拥有这样一片能够疗愈的阳台，也需要付出时间、精力，甚至让渡一部分隐私。

打扫一个30多平米的种上植物的阳台，远比打扫客厅要费事。比如，每隔两天，林丽必须在阳台上进行大扫除——地面上铺着三角梅落下的花瓣、干枯的树叶，偶尔还混杂着几滩鸟粪。扫地机器人是没法在这种复杂环境里工作的。她熟练地接上高压水枪，拧开水阀，把地砖冲刷一遍，再拖一遍。

除此之外，这样的阳台隔音也不太好。在重庆，有一天夜里，业主孙铭正准备休息，结果听到一阵尖锐的争吵声传进屋里——那是楼下邻居爆发了家庭矛盾。孙铭是两江新区一家科技公司的工程师，「我本来就下班晚，需要休息，结果他们一家人从卧室吵到阳台上，我把吵架声听得一清二楚。」

后来，他知道隔音差了之后，为了不引发邻里矛盾，一般也不在阳台上大声说话。因为开放式的错层阳台结构，也导致上下楼层没有太多隐私。甚至在浇花时，他都得稍微小心一些，避免把水浇到楼下正在晾晒的被子上。

反倒是老一辈的人对隐私有自己的看法，他们不觉得能看到邻居的生活是一种奇怪的事，恰恰相反，赵美丽的母亲经常站在阳台上，跟楼上的阿姨隔空打招呼，交流种花经验，这种感觉就像回到了上世纪七八十年代大家属院里的生活。

认可度

「除了睡觉和做饭，每天待在阳台的时间比屋子里都长。」这也是许多第四代住宅业主的共同感受。

去年冬天，成都难得出大太阳的一天，林丽没有去外面人挤人的茶馆，而是把炭炉直接搬到了阳台正中央。她给几个好朋友发了微信，没多大一会儿，几个人就围坐在了这几十平方米的半空里。炭火烤得人发暖，配上一壶沸水冲开的白茶，大家窝在露营椅上聊天，看着阳光从盛开的三角梅枝叶间一点点偏移，一坐就是一个下午。

到了春秋天，这块场地的用处就更多了。不用顾忌油烟，林丽和家人直接把烤盘架在阳台上，有时候干脆端出一口红油火锅。一家人围坐在一起，下着毛肚，翻着烤肉，旁边还架着平板电脑追剧。

等吃饱喝足，朋友和家人散去，林丽一个人留下来收拾好桌面，重新拉过一把椅子，翻开一本书。

第四代住宅所打造的这种生活方式，某种程度上，的确提高了它的销量。

兴业证券2025年4月发布的研报显示，2024年以来，全国核心15城40个「第四代住宅」项目，相对周边在售房源平均溢价幅度在16%左右，平均首开（注：首次开盘）去化率为43%；而同期核心城市平均去化率在25%至42%之间——四代宅的首开去化率明显高于传统住宅。

克而瑞数据也印证了这一趋势：2025年各城市拟供应第四代住宅新项目预计突破70个，包括重庆在内，多个城市的四代宅去化率优于同地段普通住宅。

另一方面，在这背后，则是高得房率。

天下人苦公摊面积久矣。行业统计显示，第三代住宅中的高层产品，得房率基本在75%-80%之间——换句话说，你买个100平方米的房子，到手之后，发现消失了20多平方米。

相比之下，通过阳台半赠送、露台全赠送、飘窗拓展等设计，第四代住宅可实现得房率100%至120%，有的甚至能高到150%——这意味着同样的建筑面积，购房者能拿到多出20至50平米的实得面积。

「一般来说，你要在城市里拥有带几十平（方）米的花园，除非去买独栋别墅，但现在，我用普通高层住宅的价格，也拥有了这片花园。」林丽说。

放眼全国，并不是所有的城市都适合第四代住宅。

「第四代住宅」，有着极其严苛的落地门槛。尤其是是政策门槛，截至2025年3月，国家层面仍未出台统一的技术规范与明确定义，各地仍在进行多种尝试与探索。

比如，重庆2023年明确，符合条件的开敞式户属立体绿化庭院不计容积率；成都2025年将空中花园等附属空间上限提至计容建筑面积的30%；上海和北京则审慎得多，上海每户阳台不大于16平方米，而北京2025年2月发布「好房子」技术要点，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%、进深不大于1.8米——这意味着北京在「好房子」口径下，阳台尺寸被严格收紧，不可能做出川渝那样数十平方米的空中花园。

而政策松紧，直接决定了第四代住宅的阳台能造多大，这也是它目前主要集中在川渝的重要原因之一。

除了政策，气候也是第四代住宅发展的阻力因素。比如，在常年遭遇台风的南部沿海，高空无遮挡的阳台面临极大的安全隐患；而在北方，漫长寒冷的冬季和频发的风沙，不仅让植物难以存活，也让开放式阳台的使用率降低。

优居研究院《2023年阳台空间新趋势报告》也显示：北方地区大部分阳台空间是全封闭式的；黄河以南，敞开式阳台逐渐增多；长江以南，阳台空间几乎都是开放式的。与此同时，从温度上来看，开敞阳台在北方会因低温、风沙等天气因素导致利用率受限——冬季好几个月无法进行有效的室外活动，开敞阳台的可用时间大幅缩短。

这意味着，第四代住宅本质上其实是南方气候与居住习惯的产物。不过在房价回调的趋势下，第四代住宅也未能幸免。

徐依依当年花了一百多万元买下的这套房子，现在也跌了几十万元。痛感是极其真实的，但她依旧觉得，「虽然降了房价，但没有降生活质量。对我们来说，再选一次依然会选这里。」

（文中赵美丽、徐依依、林丽、孙铭为化名）

大家觉得一百平住宅阳台就要四十平好吗？

本文来自网友发表，不代表本网站观点和立场，如存在侵权问题，请与本网站联系删除！