小区名称:大华·城市花园
小区位置:会展路257号
小区户数:1018户
幢 数:66幢
交房时间:2006年
周边已有配套:星河COCO CITY、杭师大经开实验小学、南湖实验幼儿园、常春藤医院、嘉兴大剧院、体育场
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大华·城市花园虽然房龄比较老了,但走进小区的那一刻似乎并没有那么明显的感觉到。能看到的就是整洁的路面,还有那充足的阳光。小区地理位置在当年并不算太好,周边配套也比较缺失,随着时间推移,这里周边也越来越成熟,再加上南湖中轴线的不断延伸,居住环境以及配套也逐渐多了起来。现在已经方便很多了。
小区以多层为主,体量和规模还是挺大的,第一次来的话想要准确找到楼栋号还得花一点点的时间。整个布局以中心环形内部道路再分别向四周散布。
房龄的痕迹都体现在了一些外墙上,除了面砖还实用了涂料粉刷,经过这么多年,涂料墙面的污渍还是比较明显的。
这个小区里最为羡慕的是楼间距和采光,由于布局关系,几乎每栋楼之间以多层的间距来说还是很大的,再加上底层作为储藏室,每户人家的采光几乎没有任何的影响,这比起其他一些同期多层小区还是好了不少。
每个单元门虽然比较简单,不过能看的出来这个玻璃门是后期加装的,而且门禁系统也都在正常使用,可能还是因为小区比较大,为了避免人员进出复杂,加强小区业主的安全。楼道、楼梯也非常干净,物业在保洁方面还是比较到位的。
位于底层的储藏室就是以前那种比较普遍的了,好在公共区域内没有乱堆放的现象,通道内也非常的干净。
小区内还是以地面停车为主,这种形式对小区内的老人和小孩还是有安全隐患的。当然这也是早期小区建造的时候不曾想到现在会有这么多的私家车。
当然小区内也是有一些地下车位的,不过数量非常有限。而且地下部分都是车库形式,有些车库可能被作为业主储藏功能使用,而大部分还是作为停放车辆,比起地面车位需要先到先得显然更加的安心。
在局部有地下车库的区域,楼栋也被抬高,需要经过一些台阶才能回到小区单元,如果腿脚不太灵活的老人就会觉得有点麻烦了。
小区内景观绿化就比较普通了,由于地面需要停车,很多地方都被大量的停车位占据。其他就位于楼栋周围一些灌木为主的绿化了。小区内还有一个球场,平时应该使用的人还蛮多的,设施设备都没什么破损,球场内也非常整洁。
在小区中心位置是中央广场,占地面积也还是比较大的,位于中心广场的左右两侧分别设置了儿童游乐设施和一些健身器材。周末和晚上应该还是有不少人在这里活动的。
在中央广场的南侧还有原来小区的会所,目前会所已经成为了小区物业管理的办公地点,以及小区内一些活动空间使用。当天有不少老年人在会所内的活动室打球聊天。
在会所右面原来还有一个游泳池,显然这个游泳池已经没有在用了,池内大量的积水和淤泥来推测,这个物业已经很有没有清理了。这个泳池四周也没有什么安全警示和措施,这点还是需要引起重视。
整体一圈参观下来,小区给老王的印象还是不错的,虽然房龄比较老了,物业管理在后期还是做了不少事来提升业主们的居住体验感。从二手房网站查询,该小区目前的出售房源比例还是比较低的,这也说明了小区业主对目前的居住还是比较满意的。
2024年4月,该小区二手房挂牌价大概在15000元/㎡左右,以现在的地段和房龄来看,小区的保值率还算不错了。
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